不動産なんでも相談室のご紹介
相厚エステートでは「宅地建物取引士・認定アドバイザー」資格保有者が無料査定はもちろんのこと、不動産に関するお悩みに無料で回答しますのででお気軽にご相談ください。
- 不動産の売却は何から始めれば良いのか
- 所有している不動産はいくらで売れるのか
- 出来るだけ高く売りたい
- 出来るだけ早く売りたい
- 利用していない不動産を売ろうか貸そうか
- 不動産の購入は何から始めれば良いのか
- 無理のない支払いで買いたい
- 自分たちの理想の家を見つけたい
- 家族も増えたし住み替えをしたい
- 一戸建てかマンションか悩んでいる
- 市街化調整区域にある不動産の売却・購入
- 接道が2メートル無い不動産の売却・購入
- 建ぺい率オーバーの不動産の売却・購入
- 境界を越境している不動産の売却・購入
- 訳アリ物件・事故物件の売却・購入
- 農地や山林の売却・購入
- 相続による不動産トラブル
- 住宅ローンの支払いが出来なくなってしまった
- 親子間、兄弟間の売買
- 離婚による不動産トラブル
- などなど
無料査定の準備をしましょう
近隣の不動産取引価格を確認しましょう。
不動産屋さんに査定依頼をしても本当に正しい価格なのか心配ではありませんか？まずはご自身で相場を理解してみる事をオススメ致します。
下記の「不動産の取引価格情報提供制度」ボタンより近隣の情報を検索していただければ実際に取引された価格や相場価格がわかりますので参考にしてみてください。
県央地区のマンションと売地の成約事例はこちらにまとめてみました。
※中古戸建は成約事例との比較が難しいので個別にご相談ください。
| 厚木市売地 | 厚木市マンション |
| 伊勢原市売地 | 伊勢原市マンション |
| 海老名市売地 | 海老名市マンション |
| 相模原市売地 | 相模原市マンション |
| 座間市売地 | 座間市マンション |
| 秦野市売地 | 秦野市マンション |
| 平塚市売地 | 平塚市マンション |
| 大和市売地 | 大和市マンション |
査定依頼をする前に不動産の内容を確認しましょう
不動産の査定には「住所や地番・土地面積・建物面積・築年数」等の情報が必要になります。
それらの情報は購入した時の契約書類や登記簿謄本・登記識別情報に記載されていますのでご用意下さい。
※不明な場合はおおよその数字でも簡易査定は行えます。
査定価格とは何かをご理解ください
査定価格には「買取の査定」と「仲介の査定」の2種類あり、買取の査定は提示された価格で実際に買ってもらう事を言いますが、仲介の査定は「○○万円で販売をすればお客様が見つかるでしょう」という販売の目安になる価格の事で、実際に売却出来る価格とは限りません。
緊急を要するお客様は買取査定を、時間的にゆとりのあるお客様は仲介査定で1円でも高く売れる販売方法を、お客様の売却理由に合わせた販売価格や販売方法を提案させていただきます。
査定方法のご説明
当社のあんしん査定は不動産のタイプに合わせて3つの方法で計算をします。
①取引事例比較法
取引事例比較法は、周辺の類似物件の取引事例をもとに価格を算出する方式です。取引事例を収集・選択し、それらの取引価格に事情補正や時点修正、地域要因および個別要因の比較を行って求められた価格を比較考量し、対象不動産の価格を求めます。主に居住用の中古マンションや戸建住宅の土地の査定に用いられます。
②原価法
原価法は、再調達原価から経年劣化などにともなう減価修正を行い価格を算出する方式です。対象不動産を今もう一度取得するとするといくらかかるかという再調達原価を算出し、この再調達原価について減価修正を行って、対象不動産の価格を求めます。主に戸建住宅の建物部分の査定に用いられます。
③収益還元法
収益還元法は、その不動産が将来生み出すと見込まれる純収益をもとに価格を算出する方法です。対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより、対象不動産の価格を求めます。主に1棟アパートなど「投資用物件」に用いられます。
準備が整いましたら問い合わせをしましょう
- 電話・メール・ＬＩＮＥのお好きなツールからお問い合わせください。
- 机上計算でしたら休日を除き24時間以内にお答えいたします。
- 机上計算の結果、具体的に売却を検討する場合は現地を確認させていただき本査定を行います。
- 秘密厳守・本査定も無料ですのでお気軽にお問い合わせ下さい。
