市街化調整区域の売却

国土地理院が公表している市街化調整区域マップによると神奈川県で約40％、東京都で約20％が市街化調整区域に指定されております。

当社の所在地である神奈川県厚木市は約50％が市街化調整区域に指定されているので取り扱いは熟知しておりますが、都心や神奈川県東部には市街化調整区域が殆ど無いため取り扱ったことが無い業者も多数あります。

市街化調整区域の売却は大きく分けて４種類ありますので順番に説明させていただきます。

既存宅地の売却

市街化調整区域では原則建物の建築は出来ませんが、例外として市街化区域と同じように建築や売却が出来る土地があり、既存宅地（きぞんたくち）と呼ばれています。

所有者本人が既存宅地であることを認識していれば問題ありませんが、相続で取得した不動産が既存宅地なのかわからないまま所有している方もいらっしゃいます。

その様な方のために当社が既存宅地か否かを調査させていただきます。

既存宅地の詳しい内容はこちら

分家住宅の売却

市街化調整区域内の中に、特別な許可を得て農地に建築した分家住宅（ぶんけじゅうたく）と呼ばれる不動産があります。

既存宅地と違い分家住宅は建築主しか居住することが認められていないため原則、売却が出来ません。

但し、建築後20年を経過し10年以上居住していたことが証明できれば売却をする許可がおりる自治体もあります。

許可がおりる分家住宅なのかを当社で調査させていただきます。

分家住宅の詳しい内容はこちら

山林の売却

山林と言っても色々あるのですが、市街化調整区域にある登記地目が山林になっている不動産の話をさせていただきます。

山林は売却や譲渡をするにあたり、特別な許可は必要ありませんので山林の所有者は誰にでも売却や譲渡をすることが出来ます。

但し、売却しやすい山林と売却が難しい山林がありますので当社で判断させていただきます。

山林の詳しい内容はこちら

農地の売却

農地法という法律で「耕作の目的に供される土地」に指定された不動産で、具体的には市街化調整区域にある登記地目が「田と畑」になっている土地の事を農地と呼んでいます。

農地は原則、農業従事者同士でないと売買が出来ません。

但し、一定の条件が整って農地を農地以外の地目に「転用」することによって一般の方へ売却することが出来ます。

転用できるかどうかは当社で調査させていただきます。

農地の詳しい内容はこちら

売却の方法

売却の準備が整いましたら売却方法を選択していただきます。

高く売りたいなら仲介を、早く売りたいなら買取を、2つの売却方法からお客様の要望に合わせて提案させていただきます。