住まいの購入をスムーズに進めるために
- マイホームを買いたいけど何から始めれば良いかわからない
- インターネットで物件を探しているけどなかなか気に入った物件が見つからない
- 不動産業者に相談をしたら電話やメールがしつこいのでは？
不動産のプロ「宅地建物取引士」がお手伝いをさせていただきます。
- ホームページには掲載されていない未公開物件もご紹介します
- 物件の住所をお教えますのでお客様だけで現地をご覧になれます
- 営業電話や営業メールは致しません
住まい探しの正しい順番
Step1 まずは事前相談から
ご希望の条件をお伺いさせていただき、お客様のライフスタイルに合ったマイホームの提案をさせていただきます。
Step2 資金計画をたてましょう
ほとんどのお客様が住宅ローンで購入されますが大切なのは「無理のない資金計画」です。住まい探しを始める前にしっかりと資金計画をたて、お客様に合ったご予算を一緒に考えましょう。
このシミュレーションを使えば簡単に月々の支払いが確認できますのでお試しください。
Step3 物件を見に行きましょう
不動産の良し悪しはインターネットや机上のお話では判断できません。実際に見たい物件を5～10件ピックアップし当社の車でご案内させていただきます。
- 平日・休日いつでも見学可能です（要予約）
- お客様だけで現地をご覧になっていただいてもかまいません
- 内覧が必要な戸建やマンションは同行させていただきます
- 無料にてご自宅や最寄駅等までお送り迎え致します
- ご案内が終わった後のしつこい営業電話はいたしません
Step4 購入の申込み
Step1からStep3を数回行い「この家を買いたい！」という物件が見つかったら不動産購入申込書を記入します。
不動産購入申込書の意味は売主様に購入の意思表示をする事です。売主様に受理してもらって初めて物件を抑える（他のお客様に取られないようにする）事が出来ます。
Step5 住宅ローンの仮審査をします
住宅ローンの申込書をご記入いただければ2日間程で銀行から回答がもらえます。手続きは当社で出来ますのでお手間を取らせません。
Step6 売買契約の締結
売買契約と言ってもいきなりハンコを押してハイ完了ではなく、本当にこの物件で大丈夫なのかの最終確認を行います。
「重要事項説明」と言い、宅地建物取引士という不動産のプロがお客様の購入する不動産の説明を1～2時間かけて聞いていただき万が一の失敗が無いようにします。
Step7 住宅ローンの本審査をします
STEP5で行った仮審査を基に本審査を行います。
住宅ローンの仕組みで１つの銀行で本審査が通れば他の銀行でも融資が受けられます。銀行によって金利などの条件が違いますので、一番お得な銀行を一緒に考えましょう。
Step8 銀行と契約をします
条件の良い銀行を決めたらお金を借りる契約（金銭消費貸借契約）をする必要があります。
銀行との契約は銀行で行います。土日に行える金融機関もありますので平日仕事を休むのが難しい方はご相談下さい。
Step9 売買代金の支払いと物件のお引渡し
不動産用語で「決済」と言い、住宅ローンの融資を受けて売買代金を売主に支払えば無事に引渡しです。
代金の支払いと同時に司法書士という資格を持った者が登記や権利書に関する説明を行い所有権移転を行います。
Step10 お引越し
不動産屋さんのお仕事はここで終わりではございません。
お引き渡し後の住宅ローン減税のお手伝い、住宅に不具合が出た場合の保守対応、長期出張等による空き家管理、住み替えによる売却のお手伝い等々ここからが長いお付き合いの始まりです。
購入からお引越しまで便利に使える「お役立ちリンク」をご利用ください。
