原野商法で購入した市街化調整区域の土地売却

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原野商法ってご存じですか？

昭和45年～平成10年に流行った市街化調整区域の山林や雑種地を販売する方法で、「将来は市街化区域になる可能性があるので価値が上がります」などの噓をつき価値のない土地を高額で買わせる不動産詐欺です。

当時30～40代のサラリーマンが投資目的で購入し、未だに価値が上がらないどころか荒地になり売却するのも困難な「負動産」として放置している方が沢山いらっしゃいます

不動産業者を名乗る人から原野商法で購入した所有者や相続人に「買いたい人がいるので売ってほしい」という連絡が行きます

喜びと安堵で売却の手続きを進めますが、購入条件として「荒地を整地するための費用を支払ってください」や「測量をしてほしい」と言われ、数十万円の前払いをしてしまったあとで色々な理由で延期、延期、また延期。

ずるずると引き延ばされた後で連絡がつかなくなり売買契約が出来なくなるパターンがあります

今回、売却の相談に来られた方は平成7年に原野商法で買われた方のご子息でした

「この土地を相続で受け取りたくないので売却をしたい」というご相談

物件を確認すると、荒れ地ではなく数百万円をかけてキレイに造成工事を行い資材置場として利用されていました

立地は2tトラックでも入れるアスファルト舗装された幅員4.5メートルの道路に接している土地で、更に電気も利用可能だったため販売開始から問い合わせも多く、２か月ほどで購入希望者を見つけることが出来ました