市街化調整区域のなかでも「既存宅地」は市街化区域の取引と変わらない「安全な不動産」です。
しかし、既存宅地の判定は専門的な知識が必要になります。
間違って「再建築不可」と判定されてしまう恐れがあるため売却は市街化調整区域の専門家に依頼しましょう
農家住宅や分家住宅・農地や山林は都市計画法や農地法、各自治体の条例など様々な専門知識が無いと売却することが出来ません。
売れないと思っていた不動産にも売却の価値があるかもしれませんので専門家に相談することをおすすめします。
当社が選ばれている５つの理由
①市街化調整区域専門の不動産会社だから
「一般の不動産」と「市街化調整区域の不動産」では販売方法が異なります。専門外の不動産会社に依頼し、誤った低い評価で安く販売されてしまう可能性もありますので不動産会社は慎重にお選びください。
②市街化調整区域の買取もさせていただきます。
既存宅地や雑種地に転用可能な農地の買取もさせていただいております。※分家住宅や農用地は農地法や各自治体の条例により不動産業者での買取は出来ません。
③売却の諸費用を抑える方法もあります。
相厚エステートが直接買い取る場合は仲介手数料が不要です。また、売却後の売主責任（契約不適合責任）がありませんので売却後もご安心いただけます。
④仲介の95％は60日以内に成約しています
60日以内には重要な意味があり、適正価格を提案できているかの目安になります。販売開始1週間で売れたとき早く売れて良かったという反面、販売価格が安すぎたのでは？という疑問が残ります。お客様が納得できる販売価格を様々な角度から分析し提案させていただきます。
⑤販売ツールが充実しています
大手不動産会社と比べたら街の小さな不動産屋さんでは売れないでしょ？と思われるお客様は大きな間違いです。大手不動産会社も街の不動産屋さんも販売ツールと呼ばれるものは同じです。
売却依頼を受けた不動産は東日本住宅流通機構（ Real Estate Information Network Systems 通称：レインズ）というデータベースに物件情報を登録する決まりがあり全国にある大中小の不動産会社がレインズを見てお客様の不動産販売を手伝ってくれます。
更に、YouTubeやアットホーム等のポータルサイトも活用しているため、お客様に見つけていただく環境は整っております。
市街化調整区域だから売却を諦めていたけど一度相談してみよう
