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【売却のご依頼から成約までの経緯】
厚木市では令和4年8月より分家住宅を一般住宅へ変更するための条件が緩和されました。
本サイト内にある分家住宅に関するブログがお客様の目に留まり、変更の許可申請の依頼を頂くところから始まりました。
内容を確認すると、諸々の条件を満たしていたため申請から許可まで約3か月で一般住宅への許可を取得することが出来ました。
一般住宅へ変更が出来れば、住宅ローンも利用できるため誰にでも売却をすることが可能になります。
今回の売却案件はもう一つ問題があります。
農地の売却です。
売主様の希望は農地も一緒に引き受けていただける買主を探す事でした。
農地を雑種地に変更する方法もありますが、余計な費用が掛かる事と、近隣の農家に迷惑をかけたくない、という理由です。
「農地付き一般住宅」で売却を開始すると農地を資材置き場で使いたい方や、農地を車両置場で使いたい方からの問い合わせが多く、売主様の条件に合わずお断りをしていました。
しかし、販売開始約1か月で「農地として利用したい」「将来的に農業従事者の資格を取得予定」というお客様が奇跡的に見つかり契約が成立しました。
所有権は宅地部分を先に移転し、農地は準備が整い次第という内容で引渡しも完了です。
分家住宅の売却でお悩みのお客様はお気軽にご相談ください。
物件概要
物件価格 | 万円 |
---|---|
所在 | 厚木市 |
交通 | |
土地面積 | 宅地198.77平米(60坪)農地888平米(268.6坪) |
地目 | 宅地・畑 |
建物 | 1階61.85㎡・2階28.27㎡ 延べ90.12㎡ 昭和57年築 3DK |
都市計画 | 市街化調整区域 |
建ぺい率 | 50% |
容積率 | 100% |
接道 | 南側公道(幅員約4.0m)に約4m接道(1項1号道路) |
その他 | 22条区域・契約不適合責任は免責とします。 |
設備 | 上水道・浄化槽・プロパンガス |
現況 | 居住中 |
引渡し日 | ご相談 |
取引態様 | 専任媒介 |
- 現況有姿での販売となります。
- 許可番号 令和5年2月14日 厚木市指令(開審)第98号
- 888平米の農地がありますが、農地も利用していただける方に売却をします。
- 一般の方へ農地の所有権移転は出来ないため、無料で借りていただく事になります。
- 農業従事者でしたら所有権の移転が出来ます。
- ご不明な点がございましたらメールかLINEでお問い合わせください。
現地写真
YouTube
間取り図
区画図