【分家住宅と農地の売却】厚木市某所の成約事例

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【売却のご依頼から成約までの経緯】

厚木市では令和4年8月より分家住宅を一般住宅へ変更するための条件が緩和されました。

本サイト内にある分家住宅に関するブログがお客様の目に留まり、変更の許可申請の依頼を頂くところから始まりました。

内容を確認すると、諸々の条件を満たしていたため申請から許可まで約3か月で一般住宅への許可を取得することが出来ました。

一般住宅へ変更が出来れば、住宅ローンも利用できるため誰にでも売却をすることが可能になります。

今回の売却案件はもう一つ問題があります。

農地の売却です。

売主様の希望は農地も一緒に引き受けていただける買主を探す事でした。

農地を雑種地に変更する方法もありますが、余計な費用が掛かる事と、近隣の農家に迷惑をかけたくない、という理由です。

「農地付き一般住宅」で売却を開始すると農地を資材置き場で使いたい方や、農地を車両置場で使いたい方からの問い合わせが多く、売主様の条件に合わずお断りをしていました。

しかし、販売開始約1か月で「農地として利用したい」「将来的に農業従事者の資格を取得予定」というお客様が奇跡的に見つかり契約が成立しました。

所有権は宅地部分を先に移転し、農地は準備が整い次第という内容で引渡しも完了です。

分家住宅の売却でお悩みのお客様はお気軽にご相談ください。