こんにちは相厚エステートの添田です

不動産を探しているお客様の中で「駅まで歩ける物件」を条件にされるお客様は沢山いらっしゃいます。

駅徒歩圏の物件は近隣に商業施設も多く便利、毎日の通勤も楽、将来的にも不動産の価値が下がりにくい等のメリットが多いので人気が高いのも理解できます。

しかし実際に駅徒歩圏の不動産を購入される方はごく少数なんです。

その理由として販売している不動産を実際に見に行くとメリット以上にデメリットが多い事に気づくからです。

探してみてわかる駅徒歩圏のデメリット
探してみてわかる駅徒歩圏のデメリット

3か月以上探されているお客様に駅徒歩圏の物件をご紹介するとだいたいこの様な会話をします。

こちらの物件はいかがでしょうか?

30坪は小さいですね、最低40坪欲しいです

こちらの物件はいかがですか?

確かに40坪あるけど高いですね

こちらの物件はいかがですか?

価格は予算内ですが陽当たりが悪いですね

こちらの物件はいかがですか?

陽当たりは良いけど地形が悪すぎます

こちらの物件はいかがですか?

車どおりが多いのでもう少し静かなところが

こちらの物件はいかがですか?

静かだけど道が狭いですね

こちらの物件はいかがですか?

15分は遠いです、10分以内で探しています

・・・

お気づきでしょうか?この項7目が揃っているのが駅徒歩圏の不動産です。

  • 土地が狭い
  • 条件が良い物件は高い
  • 高層マンションが近隣にあるので陽当たりが悪い
  • 地形が悪い土地が多い
  • 商業施設が近隣にあるので車が多い
  • 道が狭いところが多い
  • 駅徒歩10分圏内は商業地なので住宅地は少ない

なるほど

更にこんなデメリットがある事もご理解ください。

  • お祭りの翌日は家の前がゴミだらけ
  • 深夜営業の飲食店があるため騒音が大変
  • 車で外出するとき渋滞が大変

広くて、安くて、陽当たりが良くて、静かで、道が広いという物件は駅徒歩圏には絶対ありません。

狭くても、高くても、陽当たりが悪くても、騒音がしても、道が狭くても全然気にしません!

とまでは言いませんが、上記の「6項目中3つは我慢するしかない」と納得できるお客様は物件が出るのを待ちましょう。

3か月待てば必ず物件は出ます。

そして、物件が出たときにすぐに決断が出来るような準備をしておきましょう。

物件が出てから「1週間考えます」や「親に相談してから回答します」というスタンスでは準備を済ましている方に取られてしまいます。

駅徒歩圏の不動産が欲しいけど妥協はしたくないというお客様は探す地域を広げてみてはいかがでしょうか?

  • 海老名駅を希望されているお客様は本厚木駅に
  • 本厚木駅を希望されているお客様は愛甲石田駅に
  • 愛甲石田駅を希望されているお客様は伊勢原駅に
  • 小田急沿線を希望されているお客様は相鉄線や相模線に

そうすれば駅徒歩圏で理想に近い物件を見つける事は出来ます。

  • 駅徒歩10分で探しているお客様は20分まで広げてみてはいかがでしょうか?
  • バス便10分まで広げてみてはいかがでしょうか?
  • 戸建ではなくマンションを探してみてはいかがでしょうか?
  • 新築ではなく中古をご覧になってみてはいかがでしょうか?
  • 親御様に相談をして住宅資金のご協力をお願いしてみてはいかがでしょうか?

物件を探し始めて半年を経過している。

何件見ても理想の物件が見つからない。

というお客様は物件の探し方を見直す必要があるかもしれません。

売却物件を募集しています。

相厚エステートではお客様の大切な不動産の売却不動産の購入に関する無料相談窓口をご用意しておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

まずは無料で相談してみる