こんにちは、相厚エステートの添田です。
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ハウスメーカーで土地探しをしているお客様へ
土地を購入してハウスメーカーで建築をするとき、どのエリアで土地を探すかが重要なポイントかと思います。エリアを決めるとき何を基準にするかを聞いてみるとこの様な意見が多くなっています。
- 駅まで歩ける場所
- 職場や実家の近く
- お子様の通学区域
- 災害に影響しないエリア
- などなど
エリアを限定すると物件が極端に少なかったり予算に合わなかったりと色々問題が出てきますが、今回は駅徒歩圏をお探しのお客様を例に土地の探し方を説明させていただきます。
1坪あたりの価格を確認する
土地探しを始めるお客様のリクエストで一番人気なのが駅徒歩圏のエリアです。駅徒歩圏で注意しなければいけないのは何と言ってもご予算。当社近隣（駅からバス15分）の土地相場価格が1坪40万円前後に対して最寄り駅近隣では1坪100万円前後になっています（令和元年の価格）。
土地の坪単価はポータルサイトを見れば簡単に調べることができます。
※坪単価が表示されていなかった場合は土地価格÷坪数で計算してください。
※坪数の計算は ㎡数×0.3025 です。
坪単価の平均を確認する
希望エリアの5～10件の坪単価を確認して平均坪単価を調べましょう。
全ての物件を見に行きましょう
1坪70万円から110万円の物件を実際に見ると善し悪しがわかりますが、70万円の物件は何かしらの理由でガッカリすると思います。高いから良い物件とは限りませんが平均価格を基準に土地予算を再確認してみてください。
- 30坪×94万円＝2,820万円
- 35坪×94万円＝3,290万円
- 40坪×94万円＝3,760万円
- 45坪×94万円＝4,230万円
- 50坪×94万円＝4,700万円
上記で計算した土地価格とご予算があっていれば問題ありませんが、ずっと探しているのに良い物件が見つからないとお悩みのお客様はこの計算を確認していないからではないでしょうか？
職場や実家の近くでお探しの方も長期間探して見つからないお客様の殆どがこのパターンですので確認してみてください。
○○駅の徒歩圏内ですと1坪94万円が相場なんですよ
1坪60万円で探してたから見つからないんですね。
新築戸建てや中古戸建では利用できない計算方法ですが、土地をお探しのお客様は一度お試しください。
相場価格が合っていたお客様へ
待っていれば必ず物件は出ます。但し、同じ物件を待っているライバルがいますので物件が出たときに即決できる準備をしておきましょう。
物件が出てからハウスメーカーと間取りの打合せ、なんてのんびり構えているとライバルに先を越されてしまします。
はい、ハウスメーカーの担当者とシミュレーションしながら物件を待ちます。
相場価格を間違えていた客様へ
残念ですが坪94万円のエリアで60万円の土地が出るのを待つのは意味がありません。仮に出たとしても極端な変形地や全く陽が当たらない場所、何かしらの理由で建築が出来ない土地かもしれません。
駅徒歩圏を最優先するのであれば一つ隣の駅にしてみると意外な発見があるかもしれませんよ。
上手な土地探しのサポートをさせていただきます
良い土地は皆さんが待っているので、ポータルサイトを見ているだけでは登録された瞬間に売れてしまうなんてことも。
相厚エステートでは事前にお客様のご要望を伺い、物件が出た際に即日LINEやメールにて連絡をさせていただいております。ご希望のお客様は下記問い合わせフォームよりお客様が探されている条件をお知らせください。
