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売却依頼から成約までの経緯
今回の売却依頼は所有者が売却の意思確認が出来なくなり、裁判所の許可を経て成年後見人を選定しての売却でした。
販売当初この団地内で１０件ほど販売物件がありましたが何れも半年以上売れていない状況。
本物件の所有者ご本人は施設に入り、相続人である親族も補修にお金をかけるという考えはなかったためリフォームもしないまま現況有姿で売却をすることにしました。
半年間売れてない他の部屋を分析してみると売れない理由が見えてきました。
それらを踏まえ、他の部屋と同じか少し高いくらいの価格設定で販売を開始したところわずか１週間で一般のお客様より購入申し込みをいただくことができました。
成年後見人の案件なので裁判所に売却許可申請を申し立て、無事に売却許可をいただき契約成立。
引き渡し後に他の部屋の販売状況を確認したところ成約していたのはこの物件だけで他の部屋は１００万円前後値引きをしても売れていませんでした。
物件概要 おかげさまで成約になりました
| 成約価格 | 500万円（非課税） |
|---|---|
| 所在 | 平塚市高村26-32 |
| 交通 | ＪＲ東海道線「平塚駅」バス20分「勝原小学校前」停歩1分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て（3階部分） |
| 専有面積 | 壁芯68.30㎡ 登記簿面積65.01㎡ |
| バルコニー | 南北両面 17.16㎡ |
| 間取り | ３ＬＤＫ |
| 築年数 | 昭和52年3月築 |
| 管理形態 | 一部管理（日勤管理） |
| 管理費 | 6,200円 |
| 修繕積立金 | 各棟修繕積立金15,600円・団地修繕積立金1,750円 |
| 管理会社 | 日本総合住生活(株) |
| その他 | 駐車場空き無、ペット不可 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
販売現地
案内図
販売図面
- 上記間取り図は反転タイプです現況優先でお願い致します。
- ２面バルコニーなので陽当たり・風通し良好です。
- ３ＬＤＫ（６８．３平米）タイプなので室内広々しています。
- ３階部分のため防犯上も安全です。
- 空室なのでお気軽に内覧できます。
本物件の売却にあたり理解頂きたいこと
- 本案件は成年後見制度による売却です
- 裁判所の許可が得られない場合は白紙解約とする停止条件付き売買契約となります
- 瑕疵担保責任は免責とさせていただきます
- 司法書士は当社指定とさせていただきます
【ご見学について】
- 外観は予約不要！平日・休日・夜間等いつでもご見学可能でございます。
- お客様だけで現地をご覧になっていただいてもかまいません。
- 内覧ご希望のお客様はお手数ですがご予約をお願い致します。
【ご案内ご希望のお客様は】
- 無料送迎にてご自宅、最寄駅等までお迎えにあがり、内覧後はご希望の場所までお送りいたします。
- ご案内日までに、事前にお客様のお住まい探しの条件を伺えますと、当物件とご一緒に条件に近い他の物件もご案内いたします。
- ご案内が終わった後の営業電話はいたしません。
