売却の依頼から成約までの経緯

売却の依頼者は、約130坪の土地を所有しており、敷地の一部を売却して自宅の新築費用をに充てるご計画。

建築をするハウスメーカーとの共同事業で、敷地の売却に関する業務を当社で引き受ける事になりました。

売却部分は専用通路になってしまい売りにくい土地形状になってしまうのですが、通行地役権という方法を利用し旗竿地でも利用しやすい使用方法をご提案することにしました。

販売を開始したところ造成工事が完了する前に2区画とも完売することが出来ました。

物件概要　おかげさまで成約になりました。

物件価格	2,680万円
所在	大和市林間1丁目17-9
交通	小田急江ノ島線「南林間駅」徒歩5分
土地面積	Ａ：成約済　Ｂ：159.01㎡
地目	宅地
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
その他	準防火地域・建築条件付き
設備	上下水道・都市ガス
通学区	林間小学校
引渡し日	造成工事完了後引渡し（３月末予定です）
取引態様	媒介

販売現地

宅地部分の有効面積は104.41平米（31.58坪）ございます。

通路部分は上下水道・都市ガスの配管工事が完了後にアスファルト舗装を済ませてお引渡しとなり、ＡＢ区画それぞれに「通行地役権」という権利を設定する為、近隣トラブルもございません。

案内図

小田急江ノ島線「南林間」駅まで徒歩5分の立地なので、近隣にはコンビニ・スーパー・ドラッグストア等の商業施設が充実しております。更に、お子様のいらっしゃるご家庭であれば大和市立林間小学校まで徒歩1分と安心な住環境が魅力です。

販売図面

専用通路の分譲地は車の出し入れが、と心配されているお客様にも安心していただける設計をしております。下図のようにＡＢ区画が共同で回転場所として使用できるように専用通路を設計しておりますので車庫入れも安心です。

積水ハウスの建築条件付き売地です。お近くの住宅展示場で間取り作成や最新のシミュレーション画像で建築前に建物内や陽当たりを確認していただけます。

＜建築条件付き売地とは＞
土地売買契約から３か月以内に積水ハウスと建築請負契約が成立しない場合には、土地の売買契約は白紙解約となります。

【ご見学について】

• 外観は予約不要！平日・休日・夜間等いつでもご見学可能でございます。
• お客様だけで現地をご覧になっていただいてもかまいません。
• 工務店からハウスメーカーまで建物の見学もできます。

【ご案内ご希望のお客様は】

• 無料送迎にてご自宅、最寄駅等までお迎えにあがり、内覧後はご希望の場所までお送りいたします。
• ご案内日までに、事前にお客様のお住まい探しの条件を伺えますと、当物件とご一緒に条件に近い他の物件もご案内いたします。
• ご案内が終わった後の営業電話はいたしません。