売却の依頼から成約までの経緯

今回のご依頼は、所有者が高齢による痴呆症のため施設に転居し親族が成年後見人になり裁判所の許可を受け売却する案件でした。

親族の方も以前居住してはいましたが購入したときの当事者ではないため物件の状況をよく知りません。

当社にて物件の調査を行ったところ、いくつか問題が見つかりました。

  1. 購入後に駐車場を築造したのですが境界を越境してしまった。
  2. 隣地所有者との協議を進めている最中に所有者が亡くなってしまった。
  3. 相続人である長男が痴呆症になってしまい施設に転居している。
  4. 建築後に建物を増築されており建ぺい率がオーバーしていた。
  5. 不適格建築物(違法建築)に該当するので住宅ローン利用者への売却は出来ない。
  6. 前面道路は43条但し書道路にしていされている

他にも細かい問題はありましたが大きな問題は以上です。

境界の越境については隣地所有者を調べ、ご説明に伺ったところ快く承諾を頂けました。

売却方法ですが、全てを解体して売地で販売すれば住宅ローンの問題はクリアできますが解体費用が高額になるので現実的ではありません。

駅まで徒歩10分圏内と2世帯でも利用できる大きな建物をアピール材料に、中古住宅を現金で購入出来るお客様を探したところ1か月ほどで成約する事ができました。

売却物件募集中

物件概要  おかげさまで成約になりました。

物件価格             万円
所在 伊勢原市東大竹
交通 小田急線「伊勢原駅」徒歩8分
地積 190.98㎡(57.77坪)
建物 1F 99.37㎡ 2F 71.21㎡ 車庫 36.86㎡ 昭和61年7月築 建ぺい率超過
間取り 4LDK+3LDKの2世帯住宅 リフォームすれば使用できます。
地目 宅地
用途地域 第1種低層住居専用地域(50/100)
設備 上下水道・プロパンガス
その他 防火指定なし・建築条件なし
通学区 桜台小学校・伊勢原中学校
取引態様 専任媒介
  • 本物件の建物は既存不適格建築物なので住宅ローンの利用が出来ません。

販売現地

  

 

 

案内図

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