こんにちは相厚エステートの添田です。
本日は当社が運営している「不動産なんでも相談室」にLINEから寄せられた問い合わせ内容を紹介させていただきます。
「不動産なんでも相談室」では不動産に関するご質問に無料でお答えしております。不動産に関するお悩みがございましたらお気軽にご利用下さい。
(株)相厚エステートの公式LINEへご登録いただき誠にありがとうございます。
はじめまして！
相厚エステートさんのサイトで、近隣の地盤を無料で大まかな判断をしていただけるとのことでしたので、地盤のご相談をさせて頂きたいと思いご連絡をさせていただきました。
ブログをご覧いただきありがとうございました。
調査されたい土地の住所を教えて下されば確認させていただきます。
○○○○6-8付近です！よろしくお願いします。
大阪ですか
確認しますので少々お時間をください。
おそらく月曜日の回答になると思います。
※現在は神奈川県内のみ対応しております。
すみません。。。
無料とのことでしたのでちゃっちゃっと調べれるものかと。。。
お手数おかけしてしまい申し訳ありません。
アクセス数アップにご協力いただきありがとうございます。
私もハウスメーカーに問い合わせるだけですので大丈夫です。（お気遣いありがとうございます）暫くお待ちください。
ありがとうございます！
では、ご連絡お待ちしています。
メーカーより回答ありました。
○○○○6-8-4付近のデータがあり、軽量鉄骨の建築で1から3メートルの柱状改良をおこなっていますね。
木造の在来工法なら改良が不要になる可能性もあります。
早急なご対応ありがとうございました。
土地購入の参考にさせていただきます！
ありがとうございます！
良い土地を見つけてください。
頑張ります！
ありがとうございました！
不信感だらけの仲介会社との賃貸契約に関するご質問
賃貸不動産関連の相談はできますでしょうか？
私ではわからない質問でも調べてお答えしておりますが、たまにご期待にお応えできないこともあります。
ありがとうございます。引っ越しの賃貸契約に関する相談です。
もしかしたらカテゴリーがずれているかもしれませんが、よろしくお願いします。
1、現在引っ越しのため、ある物件を仮契約していてすでに審査は通りここで契約と決めたところなのですが、清算書を見るとよく分からない文書作成料に1万超え、消毒も1万5千円と理解し難い金額が含まれていました。
せめてこの2つをなしにしたいと思っているのですが、そのようなことは交渉で可能なのでしょうか？
2、今の仲介会社の仮契約をやめて、ほかの信頼できる仲介業者で契約することは可能でしょうか？
いろいろ対応に戸惑う部分がありまして何の説明もないまま清算書だけがメールで送られてきている段階です。
キャンセルしてほかの業者で同じ物件を申し込むなんてことは難しいのでしょうか？
（おそらく2番手3番手がすでにいるから無理なのでしょうか？？）
長くなりましたがよろしくお願い致します。
こちらに相談すべき事項でなかったらすみません。
消毒は良くある項目ですが、文書作成は聞いた事がないですね。（その後の調査で東京の業者が良く使っている項目でした）
正確な回答をさせていただくためにどちらの物件かお聞きしても大丈夫でしょうか？
住所、建物名、賃料がわかればこちらで調べる事が出来ます。
仲介業者を変えれば解決するものなのかどうかもわかると思います。
仲介手数料と礼金まで払っているのに文書代を取られる理由がわかりません。
住所：○○○○
建物名：○○○○○
11万7千円（管理費3千円）です。
ちなみに仲介会社は○○○○という会社です。
他社でもスーモに載っている部屋ですね。
仲介業社がお客様に請求して良いのは仲介手数料だけなので意味不明な書類作成費用は支払う必要はないでしょう。
1の交渉ですが書類作成については説明を求めて意味不明なら0円に出来ます。消毒についてもグレーゾーンですが何らかの言い訳をしてくると思いますので支払い拒否は難しいかと思います。
2の他社への切り替えですが、先に他社へ連絡し、事情を説明して消毒や書類作成費用が無ければお願いしたいと伝え、ＯＫなら○○○○を断れば良いと思います。
非常にわかりやすくありがとうございます。
1について問い合わせしたところ請求書が間違っていたとの回答で、なしになるらしいです。おそらく言ってなかったら請求されていたと思います。
2についてですが、即入居のところを管理会社と交渉してもらって入居を少し遅めにしてもらっています。そのような中でも契約解除して他社で契約はできるのでしょうか？
1が解決したのなら仲介会社を変更する必要は無いかと思いますが、変更は出来ますよ。その位の交渉はどこの仲介会社でもしますので。
ガマンできないレベルなら他社に変更するのも有りかと思いますが、賃貸の仲介が対応するのは契約までで、入居後は管理会社が窓口になります。
最初だけの仲介なので我慢できる範囲なら我慢した方が良いと思います。
それでも他社に切り替える場合は、何かしらの理由で契約出来なくなるリスクもありますのでお気を付けください。
文書代と消毒費は無しになりましたので、このまま今のところで契約しようと思います。
万一の契約できないリスクも考えて、今回は我慢したいと思います。
いろいろ相談に乗っていただきありがとうございました！
