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売却相談から成約まで
今回の売却相談は相厚エステートを設立するずっと前の話。
私が営業マン時代に購入していただいたお客様からの売却相談でした。
売却を考え始めたときから、具体的な話になったら私に相談しようと決めていたそうです。
ありがたいお話です。
売却の理由は一戸建てからマンションへのお住替えでした。
一戸建てには住宅ローンの残債もなく、購入するマンションは決まっていたため、先に引っ越して空家にしてからの売却が可能でした。
住んだまま売却か空家にしてから売却なら断然、空家の方が「売主様の負担」もありません。
売主の負担とは
- 内覧希望者（以後お客様）が見つかるかもしれないので外出できない
- お客様が来るので掃除をしなくてはいけない
- 住んでいるのにキッチン等もジロジロ見られてしまう
- お客様に色々質問される
- お客様を待っていたのに直前にキャンセルされてしまった
人気のエリアという事もあり、販売開始後1か月で成約になりました。
物件概要
| 物件価格 | 万円（非課税） |
|---|---|
| 所在 | 厚木市下荻野1262-13 |
| 交通 | 小田急線「本厚木駅」バス18分「宿原入口」停歩1分 |
| 土地面積 | 公簿：129.56平米（39.19坪） |
| 建物面積 | 1F：58.86㎡ 2F：49.57 延108.43㎡（32.8坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種住居・第一種住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ |
| 間取り | ３ＬＤＫ＋Ｓ |
| 築年数 | 平成14年7月築 |
| 建築確認番号 | H14確認建築厚木00017 |
| 接道 | 厚木市道（幅員9.0ｍ）に26.7ｍ接道 |
| その他 | 準防火地域・厚木市景観条例・文化財包蔵地内 |
| 設備 | 上水道・下水道・プロパン |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日 | 即日 |
| 取引態様 | 専属専任媒介 |
- 多少のリフォームをオススメします。
- 南道路のため陽当たり良好です。
- リビングは広々19畳、2階洋室も10畳＋ＷＩＣ+書斎付きです。
- 書斎付きなので在宅ワークに最適です。
- 車庫スペースは大型車が並列2台らくらく駐車できます。
- 近隣にコーナン等の商況施設も充実しております。
- 住替えのため譲渡
間取り図
案内図
販売図面
