当社が売却の依頼を頂けた理由

売却の目的はマンションから一戸建てへの住み替えです。最初はマンションを売却する際に大手不動産会社に相談をしたところ3,480万円で売れると言われたそうです。私が査定した価格は300万円低い3,180万円でした。高い価格で売れれば喜ばしい事ですが適正価格というものがあり、それを遥かに超える価格で販売をしても売れません。なぜ3,480万円では売れないと判断したか、それは販売事例です。私が売却のご依頼をいただいたとき同じマンション内で半年間売れていない部屋があり、その販売価格が3480万円だったからです。しかもその部屋は3,780万円から販売をスタートし、半年後3,480万円に価格変更した後も成約になっていませんでした。不動産屋さんにはいつから販売を開始して、いくらで成約したかを調べるツールがあります。それを見れば適正価格はわかるのに他社に取られないために査定価格を吊り上げる業者が多いんです。より高く売りたいと思われるのは当然ですが、適正価格を理解しないで販売しても無駄な時間がかかるだけで売れませんのでお気を付けください。そして、今回売却のご依頼をいただいたＮ様、当社を選んでいただき誠にありがとうございました。

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物件概要　おかげさまで成約になりました。

物件価格	3,180万円（非課税）
所在地	神奈川県伊勢原市石田722-1-6階部分
交通	小田急小田原線「愛甲石田駅」徒歩5分
土地	権利：所有権　面積3761.68平米
専有面積	（壁芯）79.79平米
バルコニー面積	12.30平米
室外機置場	9.29平米
間取り	３ＬＤＫ+Ｎ+ＷＩＣ+ＳＩＣ
構造	鉄筋コンクリート造8階建て　6階部分
築年数	平成27年2月築
総戸数	96戸
分譲会社	小田急不動産(株)
施工会社	(株)長谷工コーポレーション
管理会社	(株)小田急ハウジング
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理費	12,530円
修繕積立金	7,980円
駐車場	敷地内は抽選（4,000円～12,000円）、近隣に空き有り
設備	上下水道・都市ガス
ペット可	床から背中まで40ｃｍ、体重15ｋｇまで
現況	空室
取引態様	専任媒介