売却の依頼から成約までの経緯

今回は相続によって土地を取得した親族の方が、利用しない土地を売却するというご相談。

敷地面積は500平米を超える大きさで、個人の買主を探すには難しい敷地。

不動産業者に売却をする場合は、区画形質の変更が伴う売却に該当するので開発許可が必要になり、売却経費が高額になるため思っていた売却金額にはなりません。

手取り額を増やすため個人で分割して売りたくても、不動産業者で無い者が2区画以上の土地を分譲する事は、宅建業法のルール違反になります。

そこで今回は、数回に分けて分譲することとし一部は不動産業者へ、一部は個人の方へ売却する方法を提案し成約となりました。

物件概要 おかげさまで成約になりました。

物件価格1700万円
所在厚木市三田3535
交通小田急線「本厚木駅」バス21分「山王坂下」停歩2分
土地面積128.91㎡(38.99坪)
地目宅地
用途地域第一種中高層住居専用地域
建ぺい率60%
容積率200%
防火指定準防火地域
設備上下水道・都市ガス
通学区三田小学区・睦合中学区
引渡し日相談
取引態様媒介

販売現地

  • 西側は幅員5メートルの公道と北側は2メートルの遊歩道があります。
  • ご覧のように前面道路との高低差はありませんので敷地を有効に利用できます。
  • 敷地の隅にゴミ置き場はありますが、開発許可を取得する為には必須なのでご理解いただけるお客様に見ていただければと思います。
  • 敷地面積は約39坪ありますので建物が40坪、駐車場2台というプランがゆったり収まる敷地です。
  • 参考プランが必要なお客様はお気軽にお問い合わせ下さい。

案内図

販売図面

【ご見学について】

  • 外観は予約不要!平日・休日・夜間等いつでもご見学可能でございます。
  • お客様だけで現地をご覧になっていただいてもかまいません。
  • 工務店からハウスメーカーまで建物の見学もできます。

【ご案内ご希望のお客様は】

  • 無料送迎にてご自宅、最寄駅等までお迎えにあがり、内覧後はご希望の場所までお送りいたします。
  • ご案内日までに、事前にお客様のお住まい探しの条件を伺えますと、当物件とご一緒に条件に近い他の物件もご案内いたします。
  • ご案内が終わった後の営業電話はいたしません。

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