＜ このページの目次 ＞
売却相談から成約まで
売却の依頼主は千葉県に本社を置く法人でした。
当社の「不動産なんでも相談室」を見つけていただいたのが売却の依頼をただくきっかけに。
物件の調査をしてみると、建築しても良い面積を大幅に超える建物が建っていました。
このような物件を既存不適格と言います。
既存不適格の不動産は一般の住宅ローンが利用できないので、高金利のプロパーローンまたは現金で購入する必要があります。
さらに建物内には残置物があり、片付けは買主の負担での売却
いくつか問題のある訳あり物件でしたが、このような不動産を好んで買っていただける客層を狙って販売活動を行ったところ1か月以内での成約になりました。
もちろん満額での成約なので、売主さまにも喜んでいただけました。
物件概要
| 物件価格 | 万円（非課税） |
|---|---|
| 所在 | 川崎市高津区千年 |
| 交通 | 南部線「武蔵新城駅」バス11分「影向寺」停歩6分 または 徒歩23分 |
| 土地面積 | 公簿：66.11平米（19.99坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 建物面積 | 1F：35.53㎡ 2F：34.71㎡ 計：70.24㎡（既存不適格） |
| 間取り | 4DK |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 80％ |
| 接道 | 私道（幅員4.0ｍ）に約7.2ｍ接道（42条2項道路） |
| その他 | 高度地域・景観法・文化財包蔵地（高津区NO95） |
| 設備 | 上水道（引込要）・下水道・プロパンガス |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
下記内容をご理解の上、メールにてお問い合わせ下さい。
- 現況有姿での売買となります。
- 契約不適合責任は免責とさせていただきます。
- 境界否明示とさせていただきます。（別途費用で対応させていただきます）
- 最大52.8㎡までしか建築できない土地に70.24㎡の建物が建っている為、既存不適格と記載しています。
- 既存不適格の為、住宅ローンの利用は出来ません。
- 1FのDK天井に雨漏りの跡がありますが原因調査はしておりません。
- 建物内に残置物がありますがそのままの引渡しです。
- 会社の事務所として利用していましたが資産処分のため売却します。
- お問い合わせはメールにてお願い致します。（電話での問い合わせはご遠慮ください）
- 室内写真や物件資料はメールにてお送りします。
現地写真
間取り図（４ＤＫ）
案内図
販売図面
