売却のご相談から成約までの経緯
最初は当社が所属している宅地建物取引業協会が主催している不動産無料相談会にお越しいただいた相談者でした
たまたま私が相談員で話をお聞きしたところ、相談会に来られる前に不動産業者に相談したら「この土地は建て替えや再建築が出来ない価値の低い土地」と言われたそうです
持参していただいた登記簿謄本を見るだけでは再建築できるかの判断が出来ない土地なのは確かですが、それだけでは結論が出せないので調査が必要ですと回答させていただきました
その後、ご縁があり当社に直接連絡をいただけたので調査をさせていただきました
調査の結果は再建築が可能な既存住宅要件のある土地でした
市街化調整区域は市街化区域と比べて調査に手間と費用がかかります
そのため、ろくに調査もせず「再建築不可」と回答してしまう不動産業者が一定数います
再建築不可と判断されたまま売却をすれば相場の10分の1以下で売却してしまう可能性もありますので十分お気を付けください
販売開始から約1か月で買主様が見つかり無事に売買契約が済みました
市街化調整区域の不動産売却は相厚エステートまでご相談ください
物件概要
| 価格 | 万円 |
|---|---|
| 所在 | 厚木市上荻野 |
| 交通 | 小田急小田原線「本厚木」バス31分 |
| 土地面積 | 公簿895.86㎡（270坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容積率 | 100％ |
| 接道 | 南西側公道（幅員約4.0ｍ）に約30ｍ接道 |
| 設備 | 上水道・浄化槽・プロパンガス |
| その他 | 22条区域 |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し日 | 相談 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
- 既存宅地要件があるため再建築可
- 既存建物を利用する場合はリフォームが必要です
- 土地建物とも契約不適合責任は免責とします
現在の状況
古家の間取り図
