あなたは売却先行タイプ？それとも購入先行タイプ？
お住み替えは初めてマイホームを購入する時よりも手続きが複雑です。
無理のない計画を立てて、失敗しないお住み替えの方法を提案させていただきます。
まずは「ご自宅の売却」と「新居の購入」どちらを優先すれば良いかを考えていきましょう。
ご自宅の売却価格を確認しましょう
○○○○万円で売れるはず！という思い込みで新居のイメージを膨らましてしまうと査定をしてガッカリなんてことも。。
まずは無料査定をして売却予定価格を確認しましょう。
売却先行タイプのお客様
- 殆どの方が該当しますが、売却をしないと購入が出来ない。
- 購入後15年未満の方で繰り上げ返済や借り換えをしていない。
- ご自宅の売却価格より住宅ローンの残債が多い場合。
＜メリット＞
- 売却価格を決めてから計画を進めるため資金計画が明確になります。
- ゆっくりと売却が出来るため高値で売却が出来ます。
＜デメリット＞
- 売却が成立した時に、気に入った物件がなければ購入出来ません。
- 購入する物件によっては仮住まいが必要になり、引っ越しが2回必要になります。
- 居住しながら販売するので休日も外出できない。
購入先行タイプのお客様
- 資金的に売却をしなくても購入をすることが出来る場合。
- 住宅ローンの残債が自己資金または売却金額で完済できる。
＜メリット＞
- 気に行った物件を逃すことなく購入ができます。
- 購入する物件によっては、先に引っ越しが出来るため仮住まいが不要になります。
- 居住しながらよりも、空家にしてから売却した方が高く売れます。
＜デメリット＞
- 予定していた価格で売却できない事があり住み替え後の返済額が計画時より増えてしまう場合があります。
住宅ローンの相談をしましょう
家を探す前にまだやらなければいけないことがあります。
売却を始めてから「新居の住宅ローンが組めない！」では今までの苦労が全て無駄になってしまいます。
現在の自宅に住宅ローンが残っていない場合は「新居の住宅ローン」が組めるかを確認しましょう。
現在の自宅に住宅ローンが残っている場合は「ローン残高」+「新居の住宅ローン」が組めるかを確認しましょう。
手続きは当社が代行しますので、ご予約の上ご来店下さい。
準備が整いましたら住み替え計画を進めましょう
