【市街化調整区域の農地と既存宅地】小田原市江之浦の成約事例

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売却依頼から成約までの経緯

インターネットで「市街化調整区域・農地の売却」と検索をすると当社のブログが上位に表示されます。

兄妹が所有する農地の管理が大変なので手放したい。という相談者が当社ブログを見つけていただき電話相談の後ご来店いただきました。

話を伺うと、相続した市街化調整区域の宅地と農地（みかん畑）があり、今すぐにでも手放したいというご相談でした。

宅地を調べると昭和46年以前に建築された土地なので問題なく売却出来そうですが、農地を手放すのは農地法の制約があり簡単にはいきません。

そこで2つの方法で販売を開始

1，宅地と農地をセットで販売する

2，宅地と農地を別々に販売する

販売開始から約1か月で、宅地の購入希望者から数件の問い合わせをいただきますが、農地の希望者が見つかりません。

知り合いの農家に声をかけても皆「所有している農地だけで手いっぱい」「今以上に農地を広げるのは無理」という回答でした。

そこで「農地を引き取っていただける方に100万円お支払いします」と募集をしたところ1組の候補者から問い合わせをいただくことが出来ました。

候補者は農業従事者ではありませんでしたが、小田原市農業委員会や神奈川県の農業会議に相談したところ1年以内に農家資格を取得できる方でした。

以上より、宅地と農地を別々に契約し、宅地は準備が整い次第お引き渡し

農地は農家資格を取得後に3条申請、所有権移転を行う事で本お取引は無事に完了です。

農地の管理でお悩みの方は沢山いらっしゃいます。

しかも簡単には譲渡も出来ません。

お金を払ってでも手放したいという方は何かしら方法が見つかるかもしれませんので本ブログをご覧になった方は当社までご相談ください。