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売却依頼から成約までの経緯
依頼者は東京にある不動産会社のＡさん
地主様より資産売却の依頼をいただいたが、市街化調整区域の扱い方が不慣れなので協力していただきたいというご相談
Ａさんが準備されていた販売資料を拝見すると登記地目は「宅地」で販売価格が5,200万円（1坪36万円）の設定でしたが、役所調査や航空写真を確認をすると建築不可の土地でした。
市街化調整区域で建築不可の土地は宅地と比較すると資産価値は下がりますが、いくつかの条件が整っていれば資材置場、車両置場等の利用価値があります。
宅地ほどの価格にはなりませんが、適正価格を提案したところ地主様の承諾も得られ、売却依頼をいただく事ができました。
販売活動を開始して約1週間で買主が見つかり、無事に売買契約からのお引き渡し。
引渡し後、資材置場として賃貸の募集を開始します。
物件概要
| 物件価格 | 万円 |
|---|---|
| 所在 | 厚木市三田1838 |
| 交通 | 小田急線「本厚木駅」バス18分「東河原入口」停歩1分 |
| 登記簿面積 | 471.32㎡（142.5坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 接道 | 西側公道（幅員5.0ｍ）に20.18ｍ接道 |
| その他 | 建築不可 |
| 設備 | 上水道・電気 |
| 現況 | 更地（砂利敷） |
| 引渡し日 | 即日 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
現地写真
区画図
案内図
